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正明志路黃金邊間店面 新莊副都心建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：70.94 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.23 坪
- 附屬建物面積：6.42 坪
- 共同使用：13.82 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2375 元/月
鄰近學校：明志國小
鄰近公園：自然生態公園
生活機能：泰山傳統市場
附近交通：多線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2375 元/月
鄰近學校：明志國小
鄰近公園：自然生態公園
生活機能：泰山傳統市場
附近交通：多線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，但特別適合「自用經營」或「長期收租」的買家，而非短期投機客。
主要理由如下：
- 價格與價值匹配：在包含一個平面車位的情況下，單價約 70.94 萬/坪，對於泰山明志路的主幹道邊間店面來說，價格具競爭力。加上 17% 的低公設比與夾層設計，實際使用坪數價值很高。
- 經營效益高：正門對正明志路，曝光率極佳，且夾層設計增加了空間彈性（例如一樓營業、二樓辦公或倉儲），能最大化單位產出。
- 持有成本可控：每月管理費與低公設比，意味著每月的固定支出負擔較低，利於後續的營運或出租毛利計算。
建議：若您計畫在此創業、開設診所或工作室，這是一筆高性價比的資產；若您尋求的是高流動性的投資標的，則需考慮商業不動產的轉手難度與稅負差異。建議在購屋前詳細評估周邊商圈的租戶結構與未來交通動線。
問與答
新莊副都心建案
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證號: (98)登字第135164號
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