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庭園綠洲精美大三房 新莊副都心建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：59.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.62 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：7.01 坪
- 土地面積：7.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1673 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小、國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：中泰市場
附近交通：新莊國小公車站、新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1673 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小、國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：中泰市場
附近交通：新莊國小公車站、新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求與貸款條件而定。
此物件在新莊副都心區域提供了較高的性價比，尤其對於首購族或投資收租族群而言，是進入該核心區域門檻較低的選擇。主要理由如下：
- 生活機能與交通便利： 距離捷運站、學校及大型市場均在步行範圍內，對於有學童的家庭或通勤族來說，生活節奏快且方便。
- 持有成本相對低： 低公設比與低廉的管理費，意味著每月的固定開銷少，長期持有負擔較輕。
- 硬體條件改善： 電線已重新整理且使用天然瓦斯，解決了老屋常見的安全隱患，基本居住品質有保障。
然而，您必須注意以下風險： 34 年的屋齡是此物件最大的變數。在購屋前，建議務必確認銀行的貸放成數與年限是否符合您的財務規劃（通常屋齡加貸款年限不可超過一定歲數）。此外，若您未來有賣房換屋的打算，老屋在市場上的流通性可能不如新成屋。如果您能接受老屋的持有時間成本，並確認無車位的影響可接受，此物件是一個具備居住實用價值的選擇。
問與答
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房仲電話：0935-188726
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