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正明志路黃金邊間店面 新莊大樓房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.94 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.23 坪
- 附屬建物面積：6.42 坪
- 共同使用：13.82 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2375 元/月
鄰近學校：明志國小
鄰近公園：自然生態公園
生活機能：泰山傳統市場
附近交通：多線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2375 元/月
鄰近學校：明志國小
鄰近公園：自然生態公園
生活機能：泰山傳統市場
附近交通：多線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件總價 2800 萬，位於新北市泰山區明志路黃金地段，整體來說適合「投資客」或「自用創業」的買家，但不建議純住宅投資者。
首先，這是一棟 4 年新的電梯大樓，1 樓店面擁有「正邊間」的稀缺性，加上低公設比（17%）與夾層設計，坪效極高，且附贈車位，對於需要實體展示面的生意相當有利。然而，其單價接近 71 萬，屬於泰山區的高價區域，且商業用地的稅費與貸款限制與住宅不同，您需先確認資金規劃與償債能力。若您的目的是作為工作室與店面結合，或是追求長期租金報酬，此物件的展示面與位置值得評估；若您僅期望像住宅般快速增值，則需謹慎考量區域景氣與商用不動產的流動性風險。建議親臨現場感受車流噪音與停車動線，再做出決定。
問與答
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