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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：40.95 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家公園海
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：9.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.08 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 土地面積：3.42 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹林國小、國華國中
鄰近公園：羅東運動公園、羅東中山公園、林場園區
生活機能：民生市場、開元市場、羅東觀光夜市
附近交通：羅東轉運店、羅東火車站、羅東市區接駁車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹林國小、國華國中
鄰近公園：羅東運動公園、羅東中山公園、林場園區
生活機能：民生市場、開元市場、羅東觀光夜市
附近交通：羅東轉運店、羅東火車站、羅東市區接駁車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件對於特定購屋族群而言，具有很高的「入手價值」，但不適合所有家庭。
是否值得購買： 值得考慮，但需符合特定條件。
主要理由：
- 低門檻優勢明確： 398 萬的總價在宜蘭地區屬於極具親民的價格，能有效降低首購族或年輕人的居住壓力。
- 生活機能成熟： 坐落於羅東核心地段，出門即是運動公園、夜市與學校，通勤與日常採買極為便利，居住品質在便利性上得分高。
- 投資屬性強： 若購屋目的是為了投資出租，鄰近學校與轉運站意味著穩定的租戶來源；但若是為了長期自住，9.72 坪的空間與 29 年屋齡可能需重新評估，建議買家需準備一筆 Renovations（整修）預算以改善老舊設施。
建議您在決定前，務必確認貸款方案及社區公共基金狀況，並確認無車位是否符合您的長期生活規劃。
問與答
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李浴彬/遠淑芳(仲介，收取服務費)
暱稱：李浴彬/遠淑芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-861332
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經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351952號
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