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林森北電梯兩房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：79.59 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 社區：和益金銀大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：17.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.23 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：4.87 坪
- 土地面積：1.45 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合**「預算有限的首購族」或「以租金收益為目標的投資者」，但建議對「長期持有者」**審慎評估。
主要理由： 這是一筆典型的「用時間換空間」的交易。其最大賣點在於中山區成熟地段搭配低總價與捷運優勢，對於無法負擔新成屋價格的購屋者而言，是很好的進場機會。然而，42 年屋齡與「商業用」登記是潛在風險點，可能影響未來的貸款條件、轉手流動性以及房屋稅負擔。若您不打算長期持有（例如持有超過 15 年以上），且能接受較舊的建築管理，此物件具備一定的居住與投資價值；若您追求建築新度與資產長期增值潛力，則需考慮其高坪價與老化風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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