北大特區買房  三峽買屋 / 三峽買房 - 悅灣川悅河岸景致三房-三寶爸何俊鋒北大特區買賣,北大買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：36.87 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅灣川悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：34.89 坪
車位坪數：22.51 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：B1x2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北大國小三峽國中北大高中台北大學家樂福/全聯/台糖/傳統市場
鄰近公園：龍埔公園
生活機能：家樂福/全聯/台糖/傳統市場
附近交通：916/939/981
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入考慮，但需斟酌預算與接受度

此物件位於三峽北大特區的核心生活圈，對於有家庭居住需求、重視子女教育資源及河岸景觀的買方來說，具備相當吸引力。最大的優勢在於「总价含車位」且格局方正，能滿足三房兩廳的實用需求。同時，鄰近捷運與學校的規劃，為未來資產增值埋下了潛能。

然而，購屋者在決策前應注意兩個關鍵點：第一，頂樓的熱脹冷縮問題與漏水風險，建議仔細檢查水電狀況與防水層；第二，該物件單價在三峽區相對較高，需確認此價格是否已反映河岸景觀與學區優勢的溢價，並與周邊市場行情進行比對。若您的預算允許，且能接受頂樓特性，這是一個品質與地段兼具的優質選擇。

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不動產經紀人: (91)北市經證字第00438號?