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彰化買房 忠勢街10套金雞母
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：24.03 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
忠勢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10衛
- 總坪數：54.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 其他面積：31 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 屋齡：50 年
- 法定用途：投資收租首選
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口可停機車。
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有特定資金規劃與風險控管的專業投資者
這筆物件在財務數字的吸引力上非常顯著，超過 5% 的年化租金報酬率在當前低利率環境中極為罕見，對於追求現金流的資金來說是一筆「金雞母」。然而，作為買房者，您必須冷靜考慮「屋齡」與「貸款」的現實問題。50 年的老透天雖然屋內裝修新穎，但銀行估價通常受限於屋齡，若您無法以高額自備款或現金承買，貸款成本可能不如預期。
此外，10 房 10 衛的高密度配置雖然能支撐高租金，但對管理精力要求極高，若需自行管理將非常耗時。因此，此物件值得購買的前提是：您具備充足的頭期款以规避老屋貸款限制，或是已預先評估好租金稅負與管理成本。若您尋求的是自住舒适度或長期的資產保值增值，此物件並非最佳選擇；但若您專注於投資回報率且能承受老屋維護風險，這確實是一筆高回報的潛在標的。
問與答
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