耕莘醫院安康院區大樓  新店買屋 / 新店買房 - 達觀A1稀有樓中樓 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：34.97 萬/坪
地址：新北市新店區達觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀A1
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.64 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：20.07 坪
車位坪數：11.6 坪
土地面積：21.08 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2288 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：OK便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、達觀A1公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：適合自用改善，投資需審慎評估

這筆物件對於追求獨特居住體驗且重視通勤便利的您來說，是一個值得親自看屋的選項。其最大的亮點在於稀有的樓中樓格局搭配高樓層視野，且包含車位，能滿足對空間感與隱私性有較高要求的家庭。鄰近輕軌與植物園的優勢，也提供了良好的生活品質與未來增值潛力。

然而，您需要特別留意的是其屋齡已達 28 年以及單價偏高的問題。年長建築可能涉及較高的潛在修繕成本，且 34.97 萬/坪的單價在該區域並不高，這意味著未來的增值空間可能受限。此外，特殊格局在未來轉手時，可能會面臨客群較窄的挑戰。

結論： 若您購買目的是長期自住、喜歡樓中樓生活形態，且不介意老屋的潛在維護問題，此物件具有不錯的高 CP 值；若主要考量投資獲利或快速轉手，建議再斟酌單價與同區競爭條件。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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