青少年圖書館電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 浪漫貴族雅緻2房 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：52.86 萬/坪
地址：新北市新店區安德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浪漫貴族
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.83 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：6.61 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安坑國小、安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：浪漫貴族公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆值得首購族或注重預算與生活機能的家庭進一步考慮的物件。

值得購買的理由： 此物件的最大亮點在於「實用性與成本」的平衡。23 坪擁有 2 房 2 廳的空間規劃在同坪數產品中非常難得，且管理費極低，對於希望控制長期開銷的買方來說相當友善。地理位置上，鄰近學校、公園與量販店，生活圈機能成熟，對於有育兒需求或喜歡安靜綠意環境的買家而言，居住體驗會相當穩定。

建議注意事項： 由於屋齡已達 34 年，買家在簽約前務必確認銀行貸款條件，並建議請專業驗屋師協助檢查房屋結構與老舊管線狀況，以預留裝修預算。此外，因無車位且僅有一衛，若您為多人口家庭或對停車有高度需求，需評估是否能接受此限制。整體而言，若您以自住為主且預算控制在 1268 萬以內，這是一個性價比不錯的选择。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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