北平漢口天津曉明女中  北區買屋 / 北區買房 - 橙屋好宅｜北平漢口天津3商圈｜曉明女中旁大四房臨路透天?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1980 萬
參考單價：65.76 萬/坪
地址：台中市北區山西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：30.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：曉明女中
生活機能：北平商圈，漢口商圈，天津三商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求寬敞空間與學區資源的家庭買家而言，是一項值得深入評估的選擇。

值得購買的理由： 主要在於其稀缺的格局與極佳的地點。4 房 5 衛的配置在都會區極為罕見，能滿足三代同堂的家庭需求。且位於北平、漢口與天津三大商圈核心，生活機能無可挑剔，加上曉明女中學區加持，保值性與出租潛力均佳。此外，賣方已主動降價 200 萬，顯示成交意願強，是切入此區域的好時機。

需謹慎考量的因素： 屋齡 40 年意味著您必須預留一筆整修預算，並需請專業工程師進行結構與水電檢測，以確認頂樓是否有滲漏風險。若您對高樓層爬樓梯感到不便，或對銀行核貸老屋成數有疑慮，則需確認自身的財務規劃是否能因應。

總結： 若您準備好投入裝潢成本，且看重空間尺度與學區資源，此物件在總價調整後，CP 值相當不錯。建議實地賞屋時，特別留意頂樓採光情況與街道噪音影響，再決定是否簽約。

問與答

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