近慈濟精舍全新整理有  新城買屋 / 新城買房 - 新城近慈濟精舍全新整理有孝親套房透天花蓮土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：31.38 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉康樂三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：30.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.27 坪
土地面積：32.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「三代同堂」或「孝親需求」明確的買家來說，具備高度的實用價值。主要優勢在於其空間規劃貼心（一樓孝親套房）以及生活機能極佳（學區與交通），且經過水電整理，縮短了入住前的整修時間。

然而，建議在購買前需審慎考量「屋齡」與「增建合法性」兩點。43 年的建築結構需由專業技師評估安全性，而三樓增建部分則建議確認產權狀態。此外，每坪約 31 萬的單價在花蓮新城鄉屬偏高水平，且缺乏車位，這意味著您為「便利性」與「格局」支付了溢價。

總結： 若您重視居住品質、親友同住需求及生活便利性，且預算充足能接受較長屋齡的潛在風險，此物件值得列入優先觀察名單；若對未來轉手速度或地震安全有較高要求，則建議進一步比對周邊新案或較新舊社區價格。

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