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榮總商圈霞海重劃區太子雲大面寬樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
霞海東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子雲
- 總坪數：68.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.54 坪
- 共同使用：22.32 坪
- 車位坪數：10.52 坪
- 土地面積：11.59 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：地下室三層92號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2242 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福山國小
鄰近公園：九番埤公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2242 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福山國小
鄰近公園：九番埤公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，但需審視資金配置
此物件屬於高品質的商用店面，主要適合有「投資收租」或「自有店面經營」需求的買家。
主要理由如下：
- 地段與增值性： 仁武霞海重劃區為高雄成長熱點，鄰近榮總醫院與大規模公園，基礎建設完善，長期持有價值穩固。
- 產品力強： 7 年屋齡新屋配合大坪數開放空間，加上附帶車位，對於商業使用者來說非常便利，且屋況新意味著初期維護成本較低。
- 現金流穩定： 現狀已出租，代表市場接受度良好，能降低投資初期的空置風險。
建議考量點： 由於商用不動產的貸款成數與稅負通常優於一般住宅，但流動性較弱，建議您在簽約前，先向銀行確認貸款條件，並仔細評估目前的租金收益是否能符合您對投資報酬率的預期。若資金規劃充裕且追求長期資產配置，這是一個優質的選擇。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 凱璿五吉不動產有限公司
證號: (111)登字第431605號
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大家好！
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我熱愛房仲工作。積極努力為我的屋主銷售愛屋和為我的買方找到合適的房子！
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