透天 近曉明女中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：75.7 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
山西路二段22巷2之1號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.66 坪
- 附屬建物面積：6.46 坪
- 土地面積：19.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校： 市立賴厝國小 市立立人國中 曉明女中
鄰近公園： 太原園道、山西公園、曉明公園
生活機能：中德公有零售市場、北平黃昏市場
附近交通：火車站 公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校： 市立賴厝國小 市立立人國中 曉明女中
鄰近公園： 太原園道、山西公園、曉明公園
生活機能：中德公有零售市場、北平黃昏市場
附近交通：火車站 公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中市北區核心生活圈，交通便利且學區資源豐富，對於注重通勤與子女教育的家庭而言，地段吸引力極強。特別是其 4 樓透天與 4 衛的配置，在老舊社區中相當難得，適合多代同堂或人口較多的家庭。
然而，41 年的屋齡與75.7 萬/坪的高單價是主要的考量點。一般來說，此屋齡的房屋單價應較低，買入價格相對偏高，未來需投入相當金額進行基礎維護。
購買建議： 若您的目的是**「長期持有並計劃翻新或重建」，或者「非常看重特定學區與地段，且預算寬裕」，此物件值得考慮，建議利用老屋單價的談判空間進行議價。若您期望「即買即住且不想承擔高維修風險」**，則建議謹慎評估，可將其視為投資標的而非單純自住首選。建議購買前務必聘請專業驗屋師進行結構檢測，確認無重大安全隱患。
問與答
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