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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：33.1 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
天祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.04 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 共同使用：2.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件值得特定族群考慮購買，但建議視個人需求與整修預算而定。
主要理由： 這處物件最大的賣點在於**「高使用坪效」與「優越的地理位置」**。30 坪的室內空間配合邊間雙衛開窗，對於需要大家庭居住或追求舒適度的買家來說，吸引力很大。且位於新莊核心地段，生活機能完善，捷運通勤便利，租金收益相對穩定。
然而，38 年屋齡與無電梯是無法忽視的風險。這意味著買房後可能需要投入一筆整修費用來處理管線或老舊裝潢，且高樓層對長者或幼童家庭可能造成不便。若您預算充足、有裝潢規劃能力，或是以投資出租為主要目的，此物件性價比尚可；若您是首次購屋且預算緊湊，或是有長期自住且無意翻修的需求，則需更慎重評估。建議與賣方協商價格時，將未來潛在的整修成本納入考量。
問與答
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