乙工角間廠房廠登三照  豐原買屋 / 豐原買房 - 水源路合法乙工角間廠房豐原優質房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：45.45 萬/坪
地址：台中市豐原區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：85.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.99 坪
其他面積：6.38 坪
土地面積：118.85 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 166樓
屋齡：47 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：4-6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於有實際進駐需求的小型創業者或製造業者而言，具有一定的吸引力。其核心優勢在於「合法乙工」的身分、位於水源路的角間位置以及鄰近 74 號道與生活機能的便利性，能滿足營運與生活的雙重需求。然而，買家必須高度警惕屋齡 47 年帶來的硬體老舊風險，以及資料中「85.37 坪」與文案「118.85 坪」之間嚴重的坪數落差，這將直接影響單價計算與投資報酬率。此外，不含車位且單價較高也是評估成本效益時的重要考量。

是否值得購買： 謹慎評估後購買。

主要理由： 若您確認實際使用面積符合預期，且預算足以應對老舊廠房的翻修費用，此地點值得作為營運基地；但若作為純投資用途，鑑於高單價與建築老化問題，建議需重新核實坪數並比對周邊類似廠房行情後再行決定。

問與答

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張衣宸/劉緯震(仲介，收取服務費)

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