國道四號 豐原
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地720坪-頂級莊園獨棟四面採光霸氣豪墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
8988 萬
8888 萬 - 參考單價：44.12 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
三豐路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 5廳 6衛
- 總坪數：201.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：153.5 坪
- 附屬建物面積：47.94 坪
- 土地面積：720.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求與資金彈性而定，對於一般購屋者需持保留態度。
主要理由：
- 法規與資格是首要考量：此物件登記為「農舍」，非一般住宅。購屋前必須確認賣方是否具備農民身分或符合農舍轉讓資格，否則無法產權移轉或面臨法律風險。若購屋目的非農業相關，此限制將是巨大障礙。
- 屋齡與價格的落差：34 年屋齡的老房子，卻有接近 45 萬/坪的高單價，這代表買的是土地價值或建築品牌溢價。若無特殊需求，老舊建築的隱形整修成本與風險可能高於新成屋。
- 資金與持有成本：近 9000 萬的總價對於多數人而言門檻極高。此外，農舍若無法以農業用途使用，可能需按房屋稅率課稅，且大庭院的維護費用不容小覷。
總結建議： 若您擁有「農舍購買資格」，且預算充足，將其作為「家族傳產」、「退休莊園」或「企業總部」兼用，此物件的空間與環境確實具獨特性。但若您僅是尋找一般自住的住宅，此物件的農舍身分、高屋齡與高額持有成本，建議謹慎評估或優先考慮一般住宅市場。
問與答
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