沙鹿中山路藏壽司鹿寮  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 橙屋好宅｜專簽!低於銀行鑑價!新成屋精裝潢兩房雙車美宅!稀有

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~820 萬 (含車位價)
參考單價：23.67 萬/坪
地址：台中市沙鹿區星海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝堡NO.18
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：18.78 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B2-機上+機下各一個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1732 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿峰國小，鹿寮國中
生活機能：沙鹿市場，家樂福商圈
附近交通：清水，沙鹿車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考察清單

此物件對於首購族、家庭人口數較少者或看重地段學區的購屋者而言，具備相當高的入手價值。

主要理由如下：

資金門檻與融資友善：低於銀行鑑價是此屋最大亮點，代表銀行授信空間較大，能有效降低頭款壓力與貸款風險。
生活機能成熟：沙鹿星海路一帶為成熟社區，學區與交通動線完善，自住生活品質高，且具備保值能力。
新屋品質：屋齡僅 5 年，避開老舊房屋常見的管線漏水等維修問題，精裝潢省卻裝修煩惱。

然而，購屋者在決策前仍需注意以下幾點：

確認機械式車位的數量與使用狀況，並評估自家車輛尺寸是否符合。
考量一衛是否滿足家庭未來 5-10 年的居住需求。
針對專簽與親友件性質，建議仔細確認賣方身分與產權狀況，確保交易安全。

總結來說，若此屋格局符合您的生活想像，這是一筆性價比極高的交易。

問與答

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