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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悠森學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：47.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.2 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：22.58 坪
- 車位坪數：10.11 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：110 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆在淡水區相當具競爭力的「新成屋」物件。若您預算充足，且重視生活質感、視野與隱私，此物件非常值得購買。
主要購買理由如下：
- 含車位的高坪效： 在總坪數 47.9 坪中已包含車位，等於以單價換取更大的實用面積，比「單價不含車位」的物件更具實質價值。
- 樓層與景觀優勢： 15 樓的高樓層加上前方無阻擋的開闊視野，能帶來比一般低樓層更好的採光與通風，且不易受街道噪音干擾。
- 建築新： 建於 2021 年左右，相較於淡水區大量老舊大樓，房屋結構與設施保養狀況較佳，能延長持有期間的維護成本與居住安全性。
建議注意： 由於價格位於區域中高價位，建議您與周邊近期成交案做比價，並特別檢查頂樓的隔熱防水狀況，確認是否符合您的長期持有規劃。若追求新穎空間與景觀居住體驗，這是一個值得優先考慮的選擇。
問與答
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