佛朗明哥電梯大樓
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佛朗明哥稀有高樓邊間雙陽台 淡水買房買地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
498 萬 - 參考單價：22.91 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
淺水灣街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佛朗明哥
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.69 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：5.88 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，若您主要目的是「投資收租」或「規劃度假/退休宅」，此物件值得進一步考察；但若是作為「日常通勤自住」，則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比：總價約 498 萬元在新北市房價中具備相當高的可負擔性，且擁有山海景觀與雙陽台特色，適合追求生活品質的買家。然而，位於三芝淺水灣街，生活機能與交通便利性不如北海岸核心或新北市區，通勤成本是最大考量。
- 交易資訊疑點：資料中「總價 498 萬」與文案描述「總價僅 598 萬」存在重大差異。作為買方，必須在簽約前要求房仲或屋主釐清實際成交價格，以免後續發生糾紛，這也反映了該物件的資訊精準度需要更嚴謹的核實。
- 硬體條件限制：21 坪規劃 2 房但僅有 1 衛，且無車位，限制了其長期居住的舒適度與未來二手轉手的受眾範圍。建議實際看屋時，確認無車位是否影響日常停車，以及 1 衛是否真能滿足家庭需求。
總結來說，這是一個具有特定利基的產品，建議您在確認價格差異無誤，並能接受通勤距離與生活機能條件後，再進行購買決策。
問與答
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