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雲林套房 雲科大套房E1191A 嘉義別墅透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
148 萬
128 萬 - 參考單價：27.29 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
樂利街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：4.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.7 坪
- 附屬建物面積：0.25 坪
- 共同使用：1.74 坪
- 土地面積：1.02 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，我認為它適合作為投資標的或首購族的低成本選擇，但不建議作為長年自住的主住宅。
主要理由如下：首先，128 萬的總價在雲林斗六地區屬於極具吸引力的入場門檻，且鄰近雲林科技大學，租金需求相對穩定，投資報酬率預期良好。然而，4.69 坪的空間對於長期居住而言過於緊湊，且 14 年屋齡意味著未來可能面臨維修成本上升的風險。此外，您需特別留意房仲廣告中提及的「嘉義」字樣與實際雲林地址是否為資訊誤植，務必在簽約前確認產權與登記地址的一致性，以確保交易安全。若您以投資為主且能接受小坪數，這是一個值得列入短名單的物件。
問與答
嘉義別墅透天
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