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嘉義店面 成仁街鐵路園區店面 A1359B 嘉義別墅透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：43.55 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
成仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+1房(室) 2廳
- 總坪數：36.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.642 坪
- 附屬建物面積：1.818 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「市中心低總價老透天」，對於購屋者的定位有高度要求，建議僅適合特定需求的買家購買，不建議作為一般首購或長期自住的首选。
主要理由如下：
- 地段與性價比優異：嘉義市中心成仁街屬於優質地段的邊緣，鄰近文創園區與政府機關，且總價不到 1,600 萬即可入手市中心透天，門檻較低。
- 老屋風險需承擔：51 年屋齡是最大的變數，買房後可能需預留一筆可观的整修預算來確保居住安全或符合營業需求，且銀行貸款可能會受限。
- 用途彈性：若買家有經營工作室、民宿或店住合一的經營計畫，此地點能提供相當便利的流量；但若僅追求現代化居住舒適度，高齡建築的隱私與維護問題可能成為負擔。
總體而言，若您看好嘉義鐵道文創商圈的長期發展，並願意投入資金翻新以發揮空間潛力，這是一筆值得考慮的資產。
問與答
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