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新莊中港一街露臺三房 汐止房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1288 萬 - 參考單價：56.82 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.67 坪
- 土地面積：7.47 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於重視學區資源與生活便利性、且預算有限但對居住品質有要求的家庭，具備購買價值，但需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於「地段」與「裝修」。位於新莊區核心，鄰近捷運站、學校與公園，非常適合有小孩的家庭或通勤族。加上屋內已完成精美裝潢，省去了昂貴的整修時間與成本，對於追求效率的買方相當友善。其次，3 房 2 衛的格局在同等坪數下相當難得，提升了居住舒適度。
然而，風險點在於「屋齡」與「價格」。51 年的屋齡意味著未來可能面臨結構維修風險，且銀行貸款額度與年限可能會受限，這將直接影響買方的現金流規劃。此外，郵遞區號與行政區的不一致需向仲介或房東確認清楚，以免影響學區資格。建議買方在簽約前，務必請專業技師進行房屋狀況查驗，並確認貸款額度是否足夠，若價格能因屋齡因素有進一步談價空間，則性價比將更佳。
問與答
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