楊梅透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅水美國小超值透天桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.71 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
土地面積：20.84 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：水美國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，適合特定族群

此物件對於預算有限、重視學區資源且願意投入後續維護的老屋買家而言，是一個具有性價比的選擇。其最大亮點在於楊梅市區的交通便利性與水美國小的就學優勢，加上目前基礎設施（如電線）已有更新，能減少入住初期的緊急維修壓力。

然而，53 年的屋齡是主要的隱憂，除了需支付更高的房屋安全檢測費用外，也需評估未來可能面臨的修繕成本（如管線全面汰換、結構補強）。此外，無停車位對日常便利性會有影響，且三樓增建部分需在簽約前確認合法性以避免糾紛。

總結：若您不介意老屋的維修麻煩，並能接受舊社區環境，此物件作為自住的學區房是合理的；但若您追求低維護或高轉手流動性，建議多比較同區新大樓或較年輕的透天厝。

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