四房透天整新透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 近中壢夜市整新4房透天桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：89.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口.一樓

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 視您的購屋目的而定，適合「投資收租」或「有明確重建計劃」的買家，但對於純粹長期自住的年輕家庭則需審慎評估價格與屋齡的平衡。

主要理由總結： 此物件最大的賣點在於「極具彈性的生活空間」。4 間獨立衛浴的設計在舊透天市場中非常罕見，且一樓可停車的便利性在鬧區極為珍貴，對於多口之家或投資收租而言，租金動能與居住隱私度高。然而，52 年的屋齡與近 90 萬/坪的高單價是最大的矛盾點。銀行貸款額度可能受限於屋齡，且實際使用面積中約有三分之一屬於增建部分，這在未來轉手估值時可能成為議價或風險的來源。若您看重的是「即租即收」的高實用坪數與核心地段，此物件具備競爭優勢；若您考量資產保值率與建築新度，建議再斟酌預算是否允許。

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