鳳鳴重劃區三鶯鳳鳴找
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鶯歌鳳鳴幸福莊園二房+車位三鶯鳳鳴找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1418 萬 (含車位價) - 參考單價：43.94 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福莊園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.3 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 共同使用：7.66 坪
- 其他面積：9.21 坪
- 土地面積：10.38 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-168
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2114 元/月
管理描述：2848
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鶯歌火車站.大湳交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2114 元/月
管理描述：2848
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鶯歌火車站.大湳交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為新北市鶯歌區鳳鳴重劃區的電梯大樓，總價 1418 萬含車位，屋齡約 6 年，對於尋求該區域通勤便利與生活機能的買方而言，是一處具備不錯條件的住宅。
是否值得購買： 值得列入優先考慮，特別適合首購族或投資客，但建議在簽約前進行詳細的現場勘測。
主要理由：
- 性價比與地段優勢：在鳳鳴重劃區內，包含車位的單價約 43.94 萬/坪屬合理區間，結合新潤建設品牌與捷運、學校資源，長期持有價值穩健。
- 居住便利性高：8 樓樓層佳，屋齡新，且已解決車位問題，能減少未來的生活與維護麻煩。
- 生活需求滿足：緊鄰公園與學區，適合有小孩的家庭或注重生活品質的購屋者。
購屋建議： 由於總坪數已包含車位，實際居住空間約 26 坪，加上僅有一衛的配置，建議您與家人確認對衛浴空間與房間大小的需求是否匹配。此外，建議親赴現場確認該戶位是否臨近道路噪音，以及採光與通風狀況，以確保符合您的居住期待。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
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證號: (111)登字第423043號
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