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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：58.85 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.73 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 土地面積：4.75 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：汐止國小、汐止國中
鄰近公園：水返腳公園、河濱公園、中正運動中心
生活機能：中正市場、遠雄IFG、好市多
附近交通：汐科火車站、多線公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：汐止國小、汐止國中
鄰近公園：水返腳公園、河濱公園、中正運動中心
生活機能：中正市場、遠雄IFG、好市多
附近交通：汐科火車站、多線公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並不適合以「自住」為主要目的購屋者，僅適合追求現金流的投資客。
主要理由如下：首先，42 年屋齡的老舊公寓面臨銀行核貸年限受限與未來價值折損的風險，且 5 樓無電梯將大幅降低對家庭型購屋者的吸引力。其次，24.64 坪規劃出 5 房 5 衛，空間極度密集，居住舒適度極低，主要用途顯然是分割出租。最後，每坪 58.85 萬的單價相對於同區域老舊公寓偏高，雖然目前 4.3% 的投報率具吸引力，但需考量未來租金成長空間是否足以支撐此高單價成本。若您擁有閒置資金且能承受老房風險，此標的尚可作為收租工具；若為首次購屋或家庭自住，建議謹慎考慮。
問與答
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