湳雅商圈精緻三房  北區買屋 / 北區買房 - 永慶同星｜低總價大魯閣湳雅商圈精緻三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~868 萬
參考單價：37.71 萬/坪
地址：新竹市北區湳中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.016 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.798 坪
附屬建物面積：2.202 坪
共同使用：6.016 坪
土地面積：3.874 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：667 元/月
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，此物件非常適合預算有限、需即時入住且對交通生活機能要求高的首購族或新婚小家庭。最大的賣點在於「低總價三房」搭配「大魯閣商圈成熟機能的便利性」，省下的裝潢費用可轉用於家具家電配置。

然而，買房前必須評估自身對屋齡與樓層的承受度。由於建築已達 34 年且位於二樓無電梯，若您考慮長期持有至老年或家中成員包含高齡長者，此條件可能構成隱憂；此外，銀行對於老屋貸款的限制也需事先確認。若您的需求是短期自住、看重通勤與生活圈，這是一張值得入手的優質入場券。建議務必仔細檢視房屋是否有壁癌或漏水痕跡，並諮詢房貸承貸銀行以確認額度是否充足。

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