北埔市中心住店  北埔買屋 / 北埔買房 - 永慶同星｜北埔市中心稀有大馬路旁住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1185 萬
參考單價：31.3 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.855 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.855 坪
土地面積：20.821 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於有意創業或進行長期置產的買家來說，具備值得購買的潛力，但對於尋求純自住且無意投入翻新者則需謹慎考慮。

主要理由如下：

地段價值明確： 地點位於北埔老街核心區的主幹道，兼具觀光與在地生活機能，對於經營民宿、餐飲或零售類商家具有天然流量優勢。
投資性強於自住性： 住店兩用的設計提供了多樣化的收益模式，低總價讓投資回報率有較大的操作空間。然而，46 年的屋齡意味著買入後可能需要一筆不小的整修預算。
配套需注意： 缺乏車位是明顯的短板，若您計畫以此作為家庭長期居住，需評估停車問題能否解決。

總結而言，若您的購買目的是**「商業經營」或「長期收租」，且願意承擔老屋維護成本，此物件是北埔區段中的稀有選擇；若僅為「退休自住」**，建議優先確認整修預算與停車解決方案。

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