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台慶張凱晴-新竹市火車站商圈美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1268 萬
1188 萬 - 參考單價：37.8 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
中華路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會采風
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.74 坪
- 附屬建物面積：5.66 坪
- 共同使用：2.03 坪
- 土地面積：3.14 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於**「預算有限卻需要三房空間」的家庭或「尋求穩定收租的投資者」**來說，具備相當的購買價值。其最大賣點在於以合理的總價（1188 萬），獲得了火車站商圈中極為少見的雙廳大三房格局，且位於傳統學區核心，生活與通勤機能均非常成熟。
然而，購屋者在決策前必須注意兩點：首先，31 年的屋齡意味著您需預留一筆房屋修繕的彈性預算；其次，該案未附車位，建議實際評估社區周邊停車狀況及成本。若您能接受老屋的特性並善用議價空間（1000 萬內成交將更具吸引力），這是一筆性價比不錯的入市選擇。
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張凱晴(仲介，收取服務費)
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