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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：36.45 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.34 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：6.26 坪
- 土地面積：4.86 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合預算有限或投資客，自住房需視對老建築接受度而定。
此物件是否值得購買，取決於您的購屋核心需求：
如果您主要考量**「低總價上車」或「租金回報率」**，且願意接受 30 年屋齡的居住環境，這是一個高 CP 值的選擇。位於寶山鄉靠近台積電的地段，通勤優勢加上穩定的租屋需求，使其具備不錯的投資潛力。贈送冷氣與成熟商圈也能降低初期的住戶成本。
然而，若您追求**「新穎品質」、「頂樓無壓抑感」或「長期自住舒適度」**，則需謹慎考量。31 年的屋齡意味著未來的維修基金可能較多，且頂樓的隔熱與漏水問題在老舊建築中較為常見。此外，不含車位也是必須額外納入預算的一項成本。
建議您在決定前，務必請專業師傅進行房屋鑑價勘險，特別確認頂樓防水狀況及管線安全，再依據自身對屋齡的容忍度做出最終判斷。
問與答
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