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一中商圈全新電梯透套A年收448.8萬元
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：40.55 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
三民路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 22房(室) 22廳 22衛 22陽台
- 總坪數：241.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：182.16 坪
- 附屬建物面積：9.54 坪
- 其他面積：50 坪
- 土地面積：49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合具備資金與管理能力的專業投資者，不建議作為自住購屋選擇。
主要理由：
- 投資屬性明確： 此物件由 22 間套房組成，顯然是為了投資出租而設計，並非一般家庭居住需求。若您購買是為了自住，此物件完全不合適。
- 需審慎驗證收益： 廣告宣稱的年收 448.8 萬元及滿租狀態，屬於賣方承諾，務必在簽約前要求查看現行租賃契約與租金流水明細，並諮詢銀行或相關單位確認租約的真實性與穩定性，以防高報酬背後的風險。
- 總價與流動性考量： 9800 萬元的總價屬於大額投資，且整棟大樓的二手轉手流動性通常低於一般戶別。建議確認自身資金狀況與長期持有心態，並評估後續出租管理的便利性。
- 車位缺失影響： 對於台中中區與一中商圈的租屋市場，缺乏車位可能會限制部分租戶群（如教職員工或外縣市族群），建議詢問是否可於周邊另尋停車方案，或確認此點是否已充分反映在房價折價中。
總結： 這是一個高潛在報酬但伴隨高門檻與管理複雜度的標的。若您對台中一中商圈的租屋市場有深入了解，且有能力處理多戶租賃管理問題，此標的值得進一步考察；反之，建議保持距離或尋求更單純的投資標的。
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