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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議一般自住者購入，適合專業投資者或具備農民資格者謹慎評估。
此物件位於新竹新埔鎮，地理位置優越且土地規模可觀，但核心問題在於「產權不完整」與「法規違章」。買方需負擔高額的移轉土地增值稅，且因違建無法取得使用證明，意味著未來可能面臨拆除風險或無法合法居住。此外，購買一半產權會導致共有人關係複雜，影響未來的買賣與管理便利性。雖然賣方宣稱銀行評估價值高可貸成數好，但法律瑕疵往往會影響實際貸款核撥。除非您有明確的農業資格或對相關稅務成本有充足預備，否則此物件對於一般購屋者而言風險過高，建議轉而尋求產權清晰、合法執照完備的住宅標案。
問與答
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