食品路麥當勞大樓
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食品路麥當勞商圈大面寬三房-門口可停車 新竹大樓店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：40.78 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
食品路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：6.7 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：自家門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，但需視具體需求與風險承受能力而定。
此物件最大的亮點在於「東區核心地段」與「1 樓電梯房」的配置，非常適合有長輩同住、需要無障礙空間，且依賴火車或公車通勤的家庭。鄰近的大潤發、公園及市場能滿足高頻率的日常生活需求，入住成本相對較低（輕裝潢）。
然而，購屋前您必須正視三個關鍵風險：
- 房齡問題： 32 年的房子在銀行貸款審核上可能會比較嚴苛，且需預留一筆維修基金應對管線老化。
- 底樓隱憂： 建議您在白天和夜晚不同時段去探勘一次，確認噪音、光線以及私密性是否符合您的容忍度。
- 車位權益： 務必確認「門口可停車」是否為永久權益，或是僅是暫時現象（例如住戶輪流或道路性質），以免後續產生爭議。
若您重視生活便利性勝過居住高度與未來資產增值幅度，這是一個不錯的選擇；但如果您更看重保值性或隱私安全，建議繼續比較該區域 newer 建案或較高樓層單位。
問與答
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經紀業名稱: 偉鈞不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第446764號
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