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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：35.15 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：90.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.7 坪
- 附屬建物面積：10 坪
- 土地面積：19.9 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於新竹北區經國路的物業，整體而言是「投資與大家庭自住」兼具的標的，但適合特定需求的買家。
是否值得購買： 若您屬於投資型買家或三代同堂的大家庭，且預算充裕能應對高齡屋的潛在修繕費用，此物件值得一看；但如果您是追求現代設施、銀行貸款條件寬鬆的首購族，建議謹慎考慮。
主要理由：
- 地段與空間優勢：鄰近火車站與公園，生活機能完善，90 多坪的空間在新竹市區相當難得，能解決居住擁擠問題。
- 經濟效益考量：35.15 萬/坪的單價對於老舊透天而言屬合理區間，加上收租模式若營運良好，能抵銷部分持有成本。
- 風險提醒：36 年屋齡是最大隱憂，務必在簽約前進行結構安全勘驗，並向銀行確認貸款條件（如核貸年限、成數），避免資金缺口。
建議您將此物件視為「地段 + 空間」的投資品，而非追求居住現代化的首選，並預留裝修預備金以確保長期持有品質。
問與答
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胡仲志(仲介，收取服務費)
暱稱：胡仲志
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-016399
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經紀業名稱: 偉鈞不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第446764號
新竹大樓店面 胡仲志 0905-016-399
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