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中壢【市中心】溪洲河濱公園稀有美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2258 萬
- 參考單價：43.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
立和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+1房(室) 2廳 3衛 8陽台 1廚房
- 總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.81 坪
- 附屬建物面積：8.35 坪
- 土地面積：25.01 坪
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新街國小、興南國中
鄰近公園：新街溪河濱公園、溪洲公園
生活機能：全聯社、家樂福
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新街國小、興南國中
鄰近公園：新街溪河濱公園、溪洲公園
生活機能：全聯社、家樂福
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，但強烈建議針對「家族自住」且「具備修繕能力或預算」的購屋者。
主要理由如下：
首先，中壢市中心的稀有透天別墅屬稀缺資源，其地理位置（鄰近 SOGO、火車站）與生活機能成熟度難以被替代。對於人口數較多的家庭而言，5 房配置能完美解決居住擁擠問題，這是多數新成屋或公寓難以提供的優勢。
其次，儘管屋齡達 36 年且單價較高，但考慮其總空間使用面積與土地價值，在長期持有觀點下具保值性。然而，購屋前務必仔細檢查房屋結構安全、水電管線狀況以及是否已確認可申請高貸成率，並需預留一筆修繕費用以應對老舊問題。若您的預算充足且重視地段大於樓層新舊，這是一個具備收藏與居住價值的機會。
問與答
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