扶輪公園電梯大樓
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林口A9 森 Tower 稀有大宅 3+1房 林口A7捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.66 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森tower
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：94.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.2 坪
- 附屬建物面積：8.9 坪
- 共同使用：39.97 坪
- 車位坪數：15.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 23樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7681 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯 家樂福
附近交通：A9捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7681 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯 家樂福
附近交通：A9捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算充足且追求居住品質的自住房客
此物件屬於林口 A9 地區的高單價豪宅產品，整體而言值得考慮購買，但需審慎評估自身財務能力與居住需求。
主要理由如下：
- 地段與機能無可取代：位於林口 A9 核心區，緊鄰捷運站與大型商場，生活便利性極高，對於依賴大眾運輸或重視購物娛樂的購屋者而言，是極佳的選擇。
- 大坪數與低密度優勢：94 坪的大格局加上「一梯兩戶、總戶數少」的設計，在公寓林立區域顯得極其珍貴，能提供難得的居住尊榮感與隱私性。
- 持有成本需納入考量：高單價與高額管理費是此物件的主要負擔。若您是投資客或預算緊湊者，此類高持有成本的產品需小心評估。反之，若能負擔每月近 8,000 元的維護費並規劃長期居住，則物有所值。
總結：這是一套適合「自住享受型」買家的資產。若您預算寬裕，希望獲得大空間與優質社區，這是一筆值得投入的買賣；但若考量短期轉手獲利或對月繳款與管理費敏感，則建議再觀望或考慮同區域其他性價比更高的產品。
問與答
林口A7捷運宅
林口A7捷運宅
徐禎宏(仲介，收取服務費)
暱稱：徐禎宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-869627
訂閱：1 (加入)大家房屋 林口A9三井 加盟店
經紀業名稱: 百玴不動產開發有限公司
證號: (109)登字第381788號
林口A7捷運宅 徐禎宏 0938-869-627
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