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林口A7 鴻廣新A7 兩房車位 稀有釋出 林口A7捷運宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂善二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻廣新A7
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.24 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 共同使用：14.38 坪
- 車位坪數：6.8 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於林口 A7 的鴻廣新 A7，總體而言適合尋求「交通便利 + 學區資源 + 低維護成本」的購屋者。由於屋齡僅 2 年且包含車位，對於怕麻煩、重視生活品質的年輕家庭或新婚夫婦來說，是一處相當省心的選擇。特別是鄰近雙語學校的特性，使其在未來租賃市場或親子家庭買盤上具有一定的穩定性。
然而，作為買房者需要審慎考慮的是其格局配置與價格。一衛浴設計對於兩房戶而言稍顯緊湊，若有較大家庭規劃可能會感到擁擠；此外，總坪數中公共面積佔比不低，實際室內使用體驗需親自實地感受空間尺度是否符合預期。
購買建議： 若您預算充足且重視通勤與子女教育資源，此物件值得列入優先考察範圍；但若家庭人口將超過三人或有雙衛浴強烈需求者，則建議多搜尋同區域三房的房源以作比較。
問與答
林口A7捷運宅
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徐禎宏(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 百玴不動產開發有限公司
證號: (109)登字第381788號
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