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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1350 萬 - 參考單價：35.15 萬/坪
- 地址：
彰化縣
溪湖鎮
大發路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.41 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議與評價：適度推薦（取決於買房目的）
此物件對於**「以收租為目的之投資客」或「需要自營生意且兼作住處者」**具有一定購買價值，但對於純粹追求居住舒適性或短期投機者則需三思。
主要理由如下：
- 地段穩定性高：在全聯超市旁且鄰近生活設施與學校，底層商業價值支撐力強，租金收益相對有保障，不易受景氣波動影響。
- 價格與屋齡風險：36 年屋齡加上 35.15 萬單價，在溪湖鎮屬於中高單價，且銀行對於老舊店面放款條件嚴格，買家需確認自身的貸款額度與資金規劃。
- 功能限制需注意：位於 3 樓且無車位，對於需要高客流量的零售業來說，可能不如地面層店面具吸引力。若您的生意模式是「客戶預約制」或「熟客經濟」，此條件則無妨；若是依賴路過客，則需慎重考量。
總結建議：若您擁有充足資金且偏好長期持有收租，此物件可納入考慮，但建議務必請專業師傅進行房屋結構檢測，並與鄰近類似物件比價，確認單價合理性後再行議價。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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