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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：14.55 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.4 坪
- 其他面積：13 坪
- 土地面積：20.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，需謹慎評估裝修預算
此物件對於「預算有限但需求空間大」的買家來說，是一個極具吸引力的入門選擇。588 萬的總價在員林市場確實屬於偏低區間，且 5 房格局提供了極高的使用彈性，無論是多代同堂還是未來作為投資出租，都有不錯的基本面。
然而，46 年的屋齡是最大的考量點。購買此物件不能僅看單價 14.55 萬，必須預留一筆可觀的整修基金（至少 100 萬以上視情況而定），以解決管線更新、防水及老舊結構的問題。此外，缺乏車位對於現代生活是一大不便，若您無私家車或能解決停車問題，則可大幅降低此劣勢的影響。
總結：如果您願意投入時間與資金進行裝修，並接受較高的持有風險，這是一筆高 CP 值交易；若追求即住即安或不想操心舊屋修繕，則建議尋求屋齡較新的物件。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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證號: （91）登字第020736號
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