慈文國中 三房
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中正巨星明星學區三房 桃園購屋首選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：32.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正巨星
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.35 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：7.93 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 20樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視子女教育」且「預算穩定」的家庭而言，是具備相當購買價值的首選。其核心優勢在於穩定的明星學區資源與成熟的商圈生活機能，加上知名建商的基礎品質保障，能有效降低居住的不確定性。然而，買家必須正視屋齡已達 28 年的事實，這不僅涉及貸款條件的限制，也預示著未來可能產生的修繕成本。此外，若需購買車位會進一步提高總置產門檻。
結論建議： 如果您計畫長期持有作為自住，且能接受老屋潛在的維護成本或願意進行裝修更新，此物件值得列入優先考慮清單；但若是尋求短期投資獲利，則需仔細評估捷運周邊新案的競爭與未來房價波動風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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