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獨家-好市多電梯角店!可買兩戶!高租金投資價Ⅰ 新竹店面土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6988 萬
- 參考單價：89.34 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
占梅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹科悅揚
- 總坪數：78.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.27 坪
- 附屬建物面積：8.87 坪
- 共同使用：22.08 坪
- 土地面積：10.44 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 24樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合審慎的長期投資者
此物件在價格面確實展現出高於市場平均的競爭力，特別是其單價顯著低於周邊新開案的預售店面，對於有意持有收租的買方而言，具備相當吸引人的「進場安全邊際」。然而，鑑於商用不動產的特性與廣告中高度誇飾的行銷話術（如租金收益與增值保證），建議您在決策前務必執行以下步驟：
- 核實租約： 親自檢視現有租約條款、租戶財務狀況及租期長短，確認月收 25 萬是否為穩定且具法律保障之現金流。
- 釐清空間： 確認「兩戶相連」與「1+2 樓」的空間細節，確保符合您未來的使用或分割規劃。
- 尋求鑑價： 請專業估價師針對該區域商用店面進行市場比較，以判斷 89.34 萬/坪是否為真正的低標價，而非行銷噱頭。
若能確認租金與產權無瑕疵，此物件在竹科周邊具有不錯的配置價值；反之，若無法證實高租金的持續性，則需謹慎評估資金風險。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
民權中央 加盟店
經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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