小坪頂電梯別墅
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@大景大院山河海豪景第一排.泳池電梯大別墅 淡水房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：65.69 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
興福寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大景大院
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：133.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：106.48 坪
- 附屬建物面積：22.73 坪
- 共同使用：4.76 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：停自有地
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：12058 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：坪頂國小
鄰近公園：興福寮登山步道
生活機能：全聯福利中心
附近交通：興音寺公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12058 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：坪頂國小
鄰近公園：興福寮登山步道
生活機能：全聯福利中心
附近交通：興音寺公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群的置業首選，非普遍性高性價比物件。
主要理由： 此物件屬於「高總價、低供給」的特殊性住宅。其核心賣點在於第一排山海景觀與電梯別墅的稀缺性，對於預算充足、重視隱私與生活品質、且通勤需求較低（如遠距工作者或退休族群）的買家而言，是非常值得考慮的選擇。
然而，購屋者需審慎評估每月高額的管理維護成本（泳池、庭院、物業），以及淡水山區通勤台北市區的時間成本。若您是為了投資短線獲利或需要每日長距離通勤至台北市中心，此物件並非最優解；但若您是為了打造終身居住的舒適居所，追求罕見的居住視野與空間感，此物件具備相當的入手價值。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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