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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5580 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術河畔DC
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：181.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：149.55 坪
- 附屬建物面積：12.26 坪
- 共同使用：19.66 坪
- 土地面積：56.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：中都濕地公園、美術館
生活機能：青海商圈、內惟市場
附近交通：美術館火車站、輕軌馬卡道站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：中都濕地公園、美術館
生活機能：青海商圈、內惟市場
附近交通：美術館火車站、輕軌馬卡道站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於高雄市鼓山區美術館精華地段的雙拼別墅，對於預算充足且追求居住品質的家庭來說，非常值得考慮。其最大的亮點在於優越的地理位置與交通條件，特別是輕軌站的近距離，加上寬敞的室內空間與四個車位，能充分滿足大家族或高階生活的需求。
然而，屋主在購買前需審慎評估自身的財務狀況。19 年的屋齡代表可能需要投入一筆整修預算，且 5,580 萬的總價對於一般家庭而言屬於較高的負擔。若能確認銀行貸款條件符合預期，並願意承擔大坪數住宅的日常維護成本，此物件不僅能提供優質的生活體驗，在亞灣核心區的發展下也具備一定的資產價值。
問與答
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楊喬雯(仲介，收取服務費)
暱稱：楊喬雯
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住商不動産 亞洲新灣區 加盟店
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證號: (110)登字第402667號
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