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東勢全新前後路別墅 豐原廠房土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1628 萬
1488 萬 (含車位價) - 參考單價：24.47 萬/坪
- 地址：
台中市
東勢區
上城街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：60.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.8 坪
- 土地面積：33.2 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於追求自住舒適度且無短期變現需求的購屋者，此物件具備一定吸引力；但若以投資或高流動性為考量，則不建議立即入手，需先完成詳細審核。
主要理由： 首先，此物件最大的風險在於土地性質與標題的歧異。名稱中出現「豐原廠房土地」但地址在東勢區，且用途標示為住家用，這極可能涉及土地分區或建築執照的合法使用問題。若地目不符，後續可能面臨無法申請水電或遭罰鍰的風險。
其次，單價每坪近 25 萬在東勢區屬於較高的價位。雖然房屋新穎且格局大，但鄉鎮區房的增值潛力有限，流動性也較弱。若您計畫在此長期居住、兼顧度假需求，且確認土地權狀完全合法無爭議，這是一間舒適的宅邸；反之，若僅視為一般投資標的，風險與成本均偏高，建議優先考慮都會區或地目明確的住宅。
問與答
豐原廠房土地
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