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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：28 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
東陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：135 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：116 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視用途而定，若不涉及居住建議謹慎評估
主要理由總結： 此物件最大的賣點在於「新」與「大」，單價在豐原區具吸引力，但核心風險在於**「產權用途」**。雖然銷售文案以溫馨的家庭生活角度行銷，但法律定義上它是一棟「廠房」。
- 居住風險： 若您計畫純粹作為「住宅」生活，此類產權可能無法設籍，且居住水電費用較高，甚至可能涉及違規住人問題，建議務必先至地政機關或區公所確認該地址是否允許居住及設籍。
- 財務考量： 廠房的貸款成數通常低於住宅，稅負也較高，且未來轉手時買家範圍較窄，流動性不如一般公寓或大樓。
- 適合對象： 此物件非常適合需要「前店後廠」或「居家工作室」的創業者，或是希望以低成本獲取大空間的大家庭（需確認當地法規是否允許）。但如果您是尋求標準居住品質與資產流動性的買家，此物件可能不符合您的需求，建議優先尋找同價位帶的住宅產品。
問與答
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