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文化中心6米58大面寬店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬 (含車位價)
- 參考單價：84.07 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：55.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.68 坪
- 附屬建物面積：6.63 坪
- 共同使用：22.36 坪
- 土地面積：8.76 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件適合「投資收租」或「居家辦公室」用途的買方，但若為追求安靜生活體驗的純自住族則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 地段與坪效優勢：6 米大面寬在住宅市場極具稀缺性，且位於光明商圈核心，對於需要展示性或高流量的商業行為極為有利。
- 價格門檻考量：84 萬的單價已接近部分新成屋水平，請務必確認該價格是否合理反映其使用價值，建議與其他周邊店面或住宅單價進行比對。
- 居住干擾評估：一樓住家雖方便進出，但需注意隱私保護與噪音問題。若您計畫自行居住，建議親自多次於不同時段（如平日早晚、週末）看房測試環境安靜度。
結論：這是一筆具備商業潛力的資產標的，若能確認使用法規允許您的經營規劃，則不失為竹北地區的優質投資標的。
問與答
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