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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：37.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：130.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：130.11 坪
- 土地面積：43.25 坪
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楠梓國中,楠陽國小
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：楠梓夜市
附近交通：楠梓火車站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楠梓國中,楠陽國小
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：楠梓夜市
附近交通：楠梓火車站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在高雄楠梓區屬於「高性價比」的商用物業。總價 4,880 萬取得含電梯的大坪數店面，單價約 37.51 萬/坪，對於預算有限但仍想自置店面的買家來說，門檻相對親民。其鄰近火車站與學校的特質，能有效保障長期的人流與潛在租戶來源。
然而，購入前需特別釐清「住商用」性質對未來營業登記的影響，並確認獨立車庫的產權歸屬及稅務成本。若您計畫用於診所、補習班或長年出租，這是一個值得考慮的底層資產；但若是追求短線賺價差或需要純商業地號，則需再審慎評估區域競爭與政策風險。整體而言，只要用途符合法規，具備長期持有收租或自用擴充的價值。
問與答
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