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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2488 萬
2388 萬 - 參考單價：32.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：73.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.45 坪
- 附屬建物面積：7.21 坪
- 土地面積：19.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租型投資者，不建議作為短期炒賣或自行經營零售生意。
主要理由： 此物件最大的價值在於其「文山特區核心區」的地理位置與「20 米路」帶來的曝光度。對於投資者而言，32 萬/坪的單價在該區域屬合理範圍，且空間配置寬敞，非常適合規劃為辦公空間、診所或教育機構，能獲得相對穩定的租金回報。
然而，買家需特別注意以下兩點風險： 第一，5 樓樓層特性對於零售（如餐飲、零售店）極不友善，租戶群體將受限於需要較多內部空間的產業，承租難度可能高於一樓店面。 第二，39 年屋齡意味著買入後可能需額外編列預算進行室內裝修或結構補強，這將直接壓縮您的初期獲利。
如果您手頭資金充足，且目標明確鎖定「租金投資」而非「短期轉售」，這是一個值得考慮的資產標的；若您是第一次購置店面或希望快速出租，建議務必先確認電梯狀況與周邊同類辦公空間的租金行情後再行決定。
問與答
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