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「專」正東區崇誨國宅採光三房樓寓/車位可抽
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
558 萬
520 萬 - 參考單價：18.3 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.13 坪
- 附屬建物面積：2.65 坪
- 共同使用：2.63 坪
- 土地面積：10.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於東區林森路的崇誨國宅公寓，對於不同需求的買家來說，評估結論有所不同。若您是投資客或預算有限的剛性購屋者，此物件非常值得考慮。理由在於其地段優勢極佳，學區與交通機能完善，且單價在該區域具競爭力，低公設比也意味著高實坪率，利於租金回穩或未來增值。
但若您計畫長住，尤其是家中有長輩或行動不便者，則需特別慎重。5 樓無電梯對日常生活確實造成負擔，加上 42 年的屋齡，買入後建議預留一筆翻新與安全檢查的預算。此外，由於車位不確定性，若有汽車需求，需先確認周邊停車資源。
總體而言，這是一筆「地段 > 產品」的交易，適合看重投資回報與生活機能的購屋者。
問與答
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