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歸仁市中心時尚裝潢美3房+車位B 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
868 萬 (含車位價) - 參考單價：23.85 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍門世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.91 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：9.97 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1802 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：歸南國小 歸仁國中 新豐高中
鄰近公園：歸仁體育公園
生活機能：歸仁市場 全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1802 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：歸南國小 歸仁國中 新豐高中
鄰近公園：歸仁體育公園
生活機能：歸仁市場 全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於追求「實用性」與「生活便利度」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 入手門檻合理：在歸仁區能買到包含車位的 3 房華廈，總價 868 萬符合預算，且屋內裝潢完善，能大幅降低入住初期的額外支出。
- 生活與交通優勢：位於市中心動線核心，配合鄰近的高鐵站與交流道，非常適合在台南、高雄間通勤或依賴大眾運輸的家庭。
- 潛在風險需審慎評估：鑑於屋齡已逾 30 年，強烈建議您在買房前務必確認社區公共基金狀況、結構安全以及銀行對老屋的貸款成數與年限限制。此外，機械車位是否符合您的日常使用習慣也是決策關鍵。
若您的預算有限但需要大空間與好地段，且能接受老屋潛在維護問題，此物件具備良好的居住價值；若您偏好全新大樓或擔心未來轉手困難，則需再行斟酌。建議您可以先預約現場看屋，親自感受採光與社區氛圍再做決定。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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